商品房销售合同纠纷 （2019）苏02民终2438号

本案的争议焦点是：一、伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定；二、伟舟公司是否应承担逾期办证的违约责任；三、徐震宇主张将案涉房屋所有权转移至其名下能否成立。徐震宇与伟舟公司于2011年12月29日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。（一）关于伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定的问题。根据合同第八条约定，伟舟公司应当在2012年12月30日之前交房，并在此基础上保留90天的宽限期，不作逾期处理。合同第九条约定，出卖人逾期交房的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。因此，伟舟公司应当在2012年12月30日之前向徐震宇交付案涉房屋，如在2012年12月30日起90日内交房的，不作逾期处理，如至2013年3月30日仍未交房的，则应承担相应的违约责任。现伟舟公司称其于2013年3月27日以中国邮政特快专递的方式通知

本案的争议焦点是：一、伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定；二、伟舟公司是否应承担逾期办证的违约责任；三、徐震宇主张将案涉房屋所有权转移至其名下能否成立。徐震宇与伟舟公司于2011年12月29日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。（一）关于伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定的问题。根据合同第八条约定，伟舟公司应当在2012年12月30日之前交房，并在此基础上保留90天的宽限期，不作逾期

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终2438号上诉人（原审被告）：江阴市伟舟房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇镇澄路紫阳美地山庄10幢。法定代表人：罗庆春，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈轶斌，江苏东鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐震宇，男，1989年3月20日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：蒋谦，江苏申越律师事务所律师。上诉人江阴市伟舟房地……