商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终4362号

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点是购房款如何计算，即应当以房屋建筑面积计价还是房屋套内建筑面积计价？法院认为，关于涉案房屋的面积问题，原告起诉后申请对房屋的建筑面积重新测绘，被告亦同意。被告对重新测绘后的房屋面积无异议。法院对重新测绘的结论予以认定，即建筑面积193.68平方米，套内建筑面积为177.53平方米，分摊面积为16.15平方米。根据商品房买卖合同第四条的约定，双方约定按照套内建筑面积计价，每平方米单价为9656.65元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方同意按该房屋产权登记的建筑面积据实结算房款，多退少补。合同第五条约定是针对被告交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况下合同如何履行，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定，按照约定处理；合同没

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点是购房款如何计算，即应当以房屋建筑面积计价还是房屋套内建筑面积计价？法院认为，关于涉案房屋的面积问题，原告起诉后申请对房屋的建筑面积重新测绘，被告亦同意。被告对重新测绘后的房屋面积无异议。法院对重新测绘的结论予以认定，即建筑面积193.68平方米，套内建筑面积为177.53平方米，分摊面积为16.15平方米。根据商品房买卖合同第四条的约定，双方约定按照套内建筑面积计价，每平方米单价为9656.65元。合同第五条约定：商品房交付后

山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终4362号上诉人（原审被告）：烟台广瑞置业有限公司，住所地莱阳市龙门路9号。法定代表人：宋嘉，该公司经理。委托诉讼代理人：徐永青，山东明颖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王京国，男，1973年4月20日出生，汉族，住莱阳市。被上诉人（原审原告）：姚红伟，女，1970年8月26日出生，汉族，住莱阳市。二被上……