房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2392号

梁正福、金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。金盛公司租赁商铺，应按时向梁正福支付租金，然在实际履约过程中，金盛公司拖欠自2016年7月1日起的租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的付款责任。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对梁正福构成实质性违约，应向梁正福支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。一审法院综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对梁正福造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，酌定金盛公司支付违约金10,000元。一审审理中，梁正福撤回要求金盛公司返还商铺的诉讼请求于法不悖，一审法院予以准许。梁正福主张2017年1月的腾房期间的房屋占有使用费3,002元及2017年2月至同年5月期间的房屋占有使用费，金盛公司抗辩因其已经张贴过公告，没有进行房屋交接的责任在于梁正福，故不同意支付。对此，一审法院认为，金盛公司承租房屋后转租，因房屋内存在次承租人，故在金盛公司未实际清空并将房屋交还梁正福的情

上海金盛家居市场经营管理有限公司诉梁正福房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2392号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁正福，男，1954年12月15日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市，现住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：王风清，北京盈科（上海）律师事务所律师。……