租赁合同纠纷 （2014）广铁中法民终字第7号

本案是土地租赁合同纠纷，深土公司与陈利旭签订的涉案合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约履行各自义务。本案当事人的争议焦点有四：一是本案原告的主体是否适格的问题；二是双方租赁涉案土地的法律关系是否终止；三是双方在履约过程中是否有违约行为；四是原告是否侵害被告的优先承租权。对上述争议焦点，审查认定如下：关于本案原告主体是否适格的问题：陈利旭认为深土公司不是涉案土地的所有权人，在租赁合同到期之后深土公司对涉案土地的委托管理权也已经被终止，因此认为原告无权起诉被告要求返还土地，应当由土地所有权人提出诉讼，原告主体不适格。对此，被告的理据不充分。首先，本案属于租赁合同纠纷，合同法第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中被告返还租赁物的义务是基于租赁合同所生的义务，因而即使是在租赁关系终止后，出租人不是租赁物所有权人，出租人仍可请求返还租赁物。另外，在广深实房地函（2013）27号文件中，广深铁路实业发展总公司明确提到广铁集团公司要求广深公司

本案是土地租赁合同纠纷，深土公司与陈利旭签订的涉案合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约履行各自义务。本案当事人的争议焦点有四：一是本案原告的主体是否适格的问题；二是双方租赁涉案土地的法律关系是否终止；三是双方在履约过程中是否有违约行为；四是原告是否侵害被告的优先承租权。对上述争议焦点，审查认定如下：关于本案原告主体是否适格的问题：陈利旭认为深土公司不是涉案土地的所有权人，在租赁合同到期之后深土公司对涉案土地的委托管理权也已经被终止，因此认为原告无权起诉被告要求返还土地，应当由土地所有权人提出诉讼，原告主体不适格。对

广州铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2014）广铁中法民终字第7号上诉人（原审被告）：陈利旭，男，汉族，1973年2月13日出生，住广东省普宁市洪阳镇。委托代理人：ＸＸ东，广东桦仁律师事务所律师。委托代理人：黄德明，广东桦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳广铁土木工程有限公司，住所地：广东省深圳市罗区桂园北路138号，注册号440301102942615。法定代表人：梁斌善，总经理。……