房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9455号

依法成立的合同，受法律保护。本案中案外人徐菲、邵某与吉祥慧、莫海军签订的《房屋买卖合同》成立并生效，双方均享有合同权利并承担合同义务。后徐菲、邵某与吉祥慧、莫海军前后两次订立的《卖方解约通知书》《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同。虽然双方曾作出解除合同的意思表示，但双方最后一次达成合意的补充协议中明确载明，吉祥慧、莫海军同意将与徐菲、邵某签订的房屋买卖合同变更为金信宏利达公司是买受人，并且不放弃向吉祥慧、莫海军主张违约责任的权利，因此，涉诉房屋的买受人已由徐菲、邵某变更为金信宏利达公司，吉祥慧、莫海军主张双方房屋买卖合同关系已约定解除的答辩意见一审法院不予采信。金信宏利达公司在具备购房资格的前提下，合法承继《房屋买卖合同》中的买受人权利义务。吉祥慧、莫海军主张金信宏利达公司不具备购房资质，未提交相关证据佐证，一审法院对其答辩意见不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。吉祥慧、莫海军以卖房后不再具备购房资格因此拒不履行合同义务不能成为其违约的合理合法事由而免除责任，金信宏利达公司有权

依法成立的合同，受法律保护。本案中案外人徐菲、邵某与吉祥慧、莫海军签订的《房屋买卖合同》成立并生效，双方均享有合同权利并承担合同义务。后徐菲、邵某与吉祥慧、莫海军前后两次订立的《卖方解约通知书》《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同。虽然双方曾作出解除合同的意思表示，但双方最后一次达成合意的补充协议中明确载明，吉祥慧、莫海军同意将与徐菲、邵某签订的房屋买卖合同变更为金信宏利达公司是买受人，并且不放弃向吉祥慧、莫海军主张违约责任的权利，因此，涉诉房屋的买受人已由徐菲、邵某变更为金信宏利达公司，吉祥慧、莫海军主张双方房屋买卖合同关系已约定解除的答辩意见一审法院不予采信。金信

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9455号上诉人（原审被告）：吉祥慧，女，1975年7月10日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李晓佳，北京京师（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：莫海军，男，1974年9月17日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李晓佳，北京京师（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金信宏利达服装有限公司，住所地……