商品房预售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第286号

永州港隆房地产开发有限公司违约在先，致使双方改变合同中房款支付方式，之后也未约定付款时间，永州港隆房地产开发有限公司亦没提供向盛寄华催款的证据，因此永州港隆房地产开发有限公司不能证明盛寄华有拒交房款的违约行为。永州港隆房地产开发有限公司在出具给盛寄华的收据中注明已收房款95，722元，现已查明该款包括前三年的租金51，225元。买卖合同和租赁合同都证实这是客观存在的双方真实意思表示，不违反相关法律规定，可以予以支持。即可以认定盛寄华向永州港隆房地产开发有限公司交付购房款95，722元。本案买卖合同要生效还需盛寄华履行交房款的先合同义务，现盛寄华已向本院交付下余购房款94，000元，则永州港隆房地产开发有限公司应当向盛寄华交付房屋和限期办证。本案买卖合同可以继续履行，盛寄华要求继续履行买卖合同的诉讼请求可以得到支持；双方对产权登记有约定，永州港隆房地产开发有限公司应当依约定为盛寄华代办房屋所有权证和土地使用证。盛寄华应依约定承担当时即2007年标准应缴纳办证所需的相关税、费。由于永州港隆房地产开发有限公司未履行作为开发商的义务导致银行按揭贷款办理不成，进而导致办证时间拖延，故办证增加的费

永州港隆房地产开发有限公司违约在先，致使双方改变合同中房款支付方式，之后也未约定付款时间，永州港隆房地产开发有限公司亦没提供向盛寄华催款的证据，因此永州港隆房地产开发有限公司不能证明盛寄华有拒交房款的违约行为。永州港隆房地产开发有限公司在出具给盛寄华的收据中注明已收房款95，722元，现已查明该款包括前三年的租金51，225元。买卖合同和租赁合同都证实这是客观存在的双方真实意思表示，不违反相关法律规定，可以予以支持。即可以认定盛寄华向永州港隆房地产开发有限公司交付购房款95，722元。本案买卖合同要生效还需盛寄华履行交房款的先合同义务，现盛寄华已向本院交付下余购房款94，000元，则永州港隆房

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第286号上诉人（原审被告、反诉原告）永州港隆房地产开发有限公司。法定代表人黄衍政，系该公司董事长。委托代理人顾曦，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）盛寄华。委托代理人易达，湖南湘律律师事务所律师（特别代理）。永州港隆房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民初字……