（2016）辽02执异175号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。故本院将被执行人铭伯公司名下的建筑物予以查封并无不当。关于案外人以其与被执行人所签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》主张对案涉建筑物享有所有权一节，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，法院于2015年1月28日将案涉建筑物予以查封，案外人与被执行人在协议中关于2015年12月31日前案涉建筑物所有权的附条件约定的履行，显然不得有碍法院的执行行为。在案涉建筑物被查封后，案外人与被执行人对该建筑物的处置即不得对抗本案的申请执行人，其据此主张获得了案涉建筑物的所有权于法无据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。故本院将被执行人铭伯公司名下的建筑物予以查封并无不当。关于案外人以其与被执行人所签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》主张对案涉建筑物享有所有权一节，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异175号案外人大连凯莹物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区辛府园35号2单元5层2号。法定代表人王常国，系该公司总经理。委托代理人张雯，系辽宁文柳山律师事务所律师。申请执行人大连顺隆建设集团有限公司，住所地普兰店市皮口镇新海街。法定代表人王长山双，系该公司董事长。被执行人大连铭伯汽车修配市场有限公司，住所地大连市甘井子区周北路12号……