买卖合同纠纷 （2014）漯民三终字第191号

于萍与丁占华虽然对房产买卖达成协议，但涉案房产系集体所有土地之上的建筑物，宅基地使用权只能由本村民经济组织内部成员享有，宅基地使用权人依法对集体所有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。于萍并非丁湾村村民，故于萍和丁占华之间的房屋买卖合同无效。因无效合同取得的财产应当予以返还，丁占华收取于萍的房款应当予以返还并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。丁占华辩称该房款并未实际交付而是冲抵的货款没有提供证据证明，不予采信。丁占华辩称本案已过诉讼时效，但本案合同经确认无效，因合同无效而产生的财产请求权的诉讼时效起算点应当从权利人知道或者应当知道合同无效之日起算，故于萍的起诉没有超过诉讼时效。该诉争房屋并非商品房，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，故对于萍要求丁占华双倍返还房款的诉请不予支持。于萍诉请丁占华支付自交付购房款至今的房租损失，但双方并未约定诉争房屋的交付日期，《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，而于萍并未提供证据证明其曾向丁占华要求

于萍与丁占华虽然对房产买卖达成协议，但涉案房产系集体所有土地之上的建筑物，宅基地使用权只能由本村民经济组织内部成员享有，宅基地使用权人依法对集体所有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。于萍并非丁湾村村民，故于萍和丁占华之间的房屋买卖合同无效。因无效合同取得的财产应当予以返还，丁占华收取于萍的房款应当予以返还并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。丁占华辩称该房款并未实际交付而是冲抵的货款没有提供证据证明，不予采信。丁占华辩称本案已过诉讼时效，但本案合同经确认无效，因合同无效而产生的财产请求权的诉讼时效起算点应当从权利人知道或者应当知道合同无效之日起算，故于萍的起诉

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第191号上诉人（原审原告）：于萍，女，汉族，1969年10月22日出生。委托代理人：程玉静，河南世纪风律师事务所律师。委托代理人：彭胜利，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁占华，男，汉族，1969年9月10日出生。委托代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。上诉人于萍与被上诉人丁占华买卖合同纠纷一案，源汇区人民法院于……