商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1421号

金沙湾公司取得《商品房现售备案证明》，即视为其完成报备义务，而该《补充协议书》约定“出卖人应当在商品房取得《商品房现售备案证明》后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，亦即变更后的约定系完成报备义务后90日内再完成报备义务，该《补充协议书》的循环约定导致其无法执行无法实现。且金沙湾公司已于2013年6月14日为南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼取得《商品房现售备案证明》，即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。而其又于2013年7月3日提供格式条款与杜武良签订《补充协议书》变更金沙湾公司办理报备案的时间为“取得《商品房现售备案证明》后90天内”的，实际上已免除了金沙湾公司逾期报备案的全部责任，并排除了杜武良主张逾期报备案违约金的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，《补充协议书》的约定为无效条款，自始没有法律约束力。在杜武良与金沙湾公司双方对于该报备案合同义务的履行期限

金沙湾公司取得《商品房现售备案证明》，即视为其完成报备义务，而该《补充协议书》约定“出卖人应当在商品房取得《商品房现售备案证明》后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，亦即变更后的约定系完成报备义务后90日内再完成报备义务，该《补充协议书》的循环约定导致其无法执行无法实现。且金沙湾公司已于2013年6月14日为南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼取得《商品房现售备案证明》，即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。而其又于2013年7月3日提供格式条款与杜武良签订《补充协议书》变更金沙湾公司办理报备案的时间为“取得《商品房现

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1421号上诉人（原审被告）南宁金沙湾实业有限责任公司。住所地：南宁市白沙大道**号。法定代表人张智宁，董事长。委托代理人钟家友，广西邦泰律师事务所律师被上诉人（原审原告）杜武良。委托代理人韦兰军，广西广为律师事务所律师。上诉人南宁金沙湾实业有限责任公司（以下简称：金沙湾公司）因与被上诉人杜武良商品房预售合同纠纷一案，不服……