房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终3673号

依法成立的合同受法律保护，邵佳音与吴晓华、朱见斌签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。根据邵佳音提供的相应证据及证人的陈述，可以证明邵佳音已根据合同约定支付定金1万元。且根据双方在此后的沟通，朱见斌称不知道邵佳音已向中介支付定金1万元亦不符合常理，对朱见斌所主张邵佳音未按合同约定支付定金违约在先的意见，该院不予采纳。而朱见斌一方作为出卖人，在签订合同后，并未积极履行办理产证注销抵押权的相关合同义务，以促使交易顺利进行。朱见斌后来拖延办理产证并提出加价出售的意向明显存在违约的恶意，且其所主张的因邵佳音未付定金1万元，合同自然解除的意见并不能成立。朱见斌不履行相应合同义务，导致合同未能按约履行，对邵佳音请求解除合同的诉请，该院予以支持。根据合同约定，一方违约造成对方损失超过约定违约金数额的，据实赔偿。涉案合同签订后，无锡地区房屋价格短期内快速上涨，根据评估结果，涉案房屋在邵佳音起诉时市场价已涨价至407800元，较之于合同价358000元，价差为49800元。即作为买受人邵佳音因吴晓华、朱见斌的违约在该时间内另行购置相同房

依法成立的合同受法律保护，邵佳音与吴晓华、朱见斌签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。根据邵佳音提供的相应证据及证人的陈述，可以证明邵佳音已根据合同约定支付定金1万元。且根据双方在此后的沟通，朱见斌称不知道邵佳音已向中介支付定金1万元亦不符合常理，对朱见斌所主张邵佳音未按合同约定支付定金违约在先的意见，该院不予采纳。而朱见斌一方作为出卖人，在签订合同后，并未积极履行办理产证注销抵押权的相关合同义务，以促使交易顺利进行。朱见斌后来拖延办理产证并提出加价出售的意向明显存在违约的恶意，且其所主张的因邵佳音未付定金1万元，合同自然解除

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3673号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱见斌,男,1985年9月11日出生，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：王锡良，江苏君诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邵佳音,女,1981年10月27日出生,汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：葛明慧，江苏普信律师事务所律师。原审被告（反诉原告）:吴晓华,女,198……