商品房预售合同纠纷 （2017）新43民终455号

城市土地上商品房的开发和建设及竣工验收和销售需经严格的审批，在这些过程中政府起着决定性的作用。在锦华家苑的竣工验收过程中，外墙亮化工程不是原设计审批的内容，而是在双方签订买卖合同之后和方正公司对该项目进行开工建设之后由政府要求进行的内容。对方正公司而言，如不接受则面临着开发建设工程不能通过验收、不能销售、不能办理产权证书的境地，是无法预见、不能避免、无法克服的。这符合法律上不可抗力的规定。方正公司向刘燕交房后未能在180日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显然已构成违约。但该违约系因不可抗力造成，依法不承担违约责任。对刘燕请求判令方正公司承担因逾期办证构成违约支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告刘燕的诉讼请求。本案案件受理费1426元，减半收取713元，由原告刘燕负担。二审中，方正公司未提交新证据，刘燕提供如下证据：1、2015年1月15日阿勒泰市城乡建设规划局《关于解放南路商业、住宅不符合竣工验收

城市土地上商品房的开发和建设及竣工验收和销售需经严格的审批，在这些过程中政府起着决定性的作用。在锦华家苑的竣工验收过程中，外墙亮化工程不是原设计审批的内容，而是在双方签订买卖合同之后和方正公司对该项目进行开工建设之后由政府要求进行的内容。对方正公司而言，如不接受则面临着开发建设工程不能通过验收、不能销售、不能办理产权证书的境地，是无法预见、不能避免、无法克服的。这符合法律上不可抗力的规定。方正公司向刘燕交房后未能在180日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显然已构成违约。但该违约系因不可抗力造成，依法不承担违约责任。对刘燕请求判令方正公司承担因逾期办证构成违约支付违约金的

新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新43民终455号上诉人（原审原告）：刘燕，女，1984年10月17日出生,住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘萍（刘燕姐姐），住新疆阿勒泰市。被上诉人（原审被告）：新疆方正房地产开发有限公司，住所地新疆阿勒泰市解放路四区3-1栋。法定代表人：王树新，该公司经理。委托诉讼代理人：欧瑜，新疆欧域律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文军……