商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终3118号

被告迎祥公司在取得其开发建设的“匀山水都”1号商住楼的预售许可证书后，与原告文荣秀、吴承荣签订《商品房买卖合同》，将涉案商品房售予二原告，合同内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，原告与被告迎祥公司均应依约全面、诚信的履行合同义务。二原告已经依照《商品房买卖合同》的约定向被告迎祥公司交付了购房款，被告迎祥公司应当依约向二原告交付涉案商品房。但被告迎祥公司在开发建设“匀山水都”项目的过程中，因建设资金断裂等自身原因造成在建工程长期停工，未经包括二原告在内的诸多购房人书面同意，将在建项目整体转让被告亿科公司，被告迎祥公司以自己的行为明确表明不再履行合同义务，且其已经不再具备履行交房、办证的能力，故对二原告诉请被告迎祥公司履行交房、办证义务的主张，一审法院依法不予支持。归纳本案的争议焦点为：一、被告迎祥公司与被告亿科公司签订的在建项目整体转让合同的内容是否合法有效并直接约束包括二原告在内的购房人；二、在二原告拒不接受整体转让合同确定的调价及退款方案的情况下，被告亿科公司作为在建工程项目的受让方是否对二原告负有交房、办证义务并承担违约责任。关于被告迎祥公司与被告亿科公司签订的在建项目

被告迎祥公司在取得其开发建设的“匀山水都”1号商住楼的预售许可证书后，与原告文荣秀、吴承荣签订《商品房买卖合同》，将涉案商品房售予二原告，合同内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，原告与被告迎祥公司均应依约全面、诚信的履行合同义务。二原告已经依照《商品房买卖合同》的约定向被告迎祥公司交付了购房款，被告迎祥公司应当依约向二原告交付涉案商品房。但被告迎祥公司在开发建设“匀山水都”项目的过程中，因建设资金断裂等自身原因造成在建工程长期停工，未经包括二原告在内的诸多购房人书面同意，将在建项目整体转让被告亿科公司，被告迎祥公司以自己的行为明确表明不再履行合同义务，且其已经不再具备履行交房、办证

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3118号上诉人（一审原告）：文荣秀，女，1975年5月6日生，苗族，住贵州省都匀市。上诉人（一审原告）：吴承荣，男，1971年8月31日生，苗族，住贵州省都匀市。二上诉人共同委托诉讼代理人：彭泽东，系北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黔南州迎祥房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自……