租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1166号

本案租赁物系由案外人徐凌云与哈尔滨鑫海城装饰材料市场服务有限责任公司签订租赁合同取得承租使用权，徐学斌与徐凌云虽系父女关系，但徐学斌仅取得了徐凌云关于租赁物出租事宜的授权。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：关于“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，黄丽英在与徐学斌签订租赁合同时知晓租赁物登记的业主为徐凌云，且在诉讼期间也没有举示证据证明其与徐学斌签订的合同仅约束徐学斌、黄丽英，所以涉案的租赁合同，对租赁物登记的业主徐凌云直接具有约束力，故应当追加徐凌云为本案当事人参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南民一民初字第104号民事判决；二、发回哈尔滨市南岗区人民法院重审。上诉人徐学斌交纳的上诉审案件受理费4560元，予以退还。审判长　　刘松江审判员　　安红霞审判员　　刘炳柏二〇一五年十月十五日书记员　　徐　翀 更多数据：www

本案租赁物系由案外人徐凌云与哈尔滨鑫海城装饰材料市场服务有限责任公司签订租赁合同取得承租使用权，徐学斌与徐凌云虽系父女关系，但徐学斌仅取得了徐凌云关于租赁物出租事宜的授权。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：关于“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，黄丽英在与徐学斌签订租赁合同时知晓租赁物登记的业主为徐凌云，且在诉讼期间也没有举示证据证明其与徐学斌签订的合同仅约束徐学斌、黄丽英，所以涉案的租赁合同，对租赁物登记的业主徐凌云

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）哈民一民终字第1166号上诉人（原审被告）徐学斌，个体业者，住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘颖，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄丽英，个体业者，住哈尔滨市香坊区。委托代理人包玉杰，黑龙江仲信律师事务所律师。上诉人徐学斌与被上诉人黄丽英因租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南民一民初字第104号民事判决，向本……