商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终854号

本案是商品房预售合同纠纷。根据菉塘房地产公司的上诉请求与万向兰的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：关于菉塘房地产公司应否承担逾期交房违约责任的问题。其一，菉塘房地产公司所主张导致其工期延误的“光纤到户”新政策，是依据粤建科﹝2013﹞32号以及湛建管﹝2013﹞213号文所要求执行的光纤到户国家标准而制定的《湛江市光纤到户国家标准实施细则》，而光纤到户国家标准在2013年已经发布执行。而且，即使2017年8月8日的《湛江市光纤到户国家标准实施细则》中规定的“光纤到户”与粤建科﹝2013﹞32号以及湛建管﹝2013﹞213号文原规定的“光纤到户”的要求不同，根据菉塘房地产公司在二审庭审中的陈述，对涉案住宅区的“光纤到户”问题进行整改大约需要三个月左右的时间，而涉案合同约定的交房时间是2018年3月31日，故菉塘房地产公司在2017年8月8日的《湛江市光纤到户国家标准实施细则》实施之后，有足够的时间对涉案住宅区的“光纤到户”问题进行整改，并不必然导致工期延误。因此，菉塘房地产公司上诉主张由于实施光纤到户国家新标准导致工程整改应属逾期交房的免责情形，依据不足，本院不予采纳。其二,湛江地区

本案是商品房预售合同纠纷。根据菉塘房地产公司的上诉请求与万向兰的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：关于菉塘房地产公司应否承担逾期交房违约责任的问题。其一，菉塘房地产公司所主张导致其工期延误的“光纤到户”新政策，是依据粤建科﹝2013﹞32号以及湛建管﹝2013﹞213号文所要求执行的光纤到户国家标准而制定的《湛江市光纤到户国家标准实施细则》，而光纤到户国家标准在2013年已经发布执行。而且，即使2017年8月8日的《湛江市光纤到户国家标准实施细则》中规定的“光纤到户”与粤建科﹝2013﹞32号以及湛建管﹝2013﹞213号文原规定的“光纤到户”的要求不同，根据菉塘房地产公司在二审庭审中的陈

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终854号上诉人（原审被告）：湛江市菉塘房地产开发有限公司，住所地湛江市霞山区绿民路1号三楼。法定代表人：林志波，董事长。委托诉讼代理人：黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万向兰，女，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。上诉人湛江市菉塘……