商品房销售合同纠纷 （2015）呼民终字第00080号

双方当事人争议的焦点主要是：原告的诉讼主张是否超过诉讼时效期间，双方签订的房屋买卖合同是否有效以及房款应当如何结算。对于诉讼时效问题，因为房屋的最终产权登记面积是2007年6月25日经有关部门核准确定的，因此原告就此面积向被告主张补交房款的诉讼时效应自2007年6月26日起计算，而不是自原告预售房屋时开始计算。自2007年6月26日开始，原告曾于2007年11月12日公告通知被告补交房款，2008年，该案被告曾就本案争议的相关问题向原审法院提起了诉讼，至2011年该案被告就相关案件申请再审，原告主张房款的诉讼时效发生了多次中断。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”的规定，该案原告主张权利的诉讼时效期间应自（2011）内民申字第708号民事裁定书向当事人送达之日起重新计算，至2013年9月22日原告向原审法院递交诉状，原告要求被告补交房款的诉讼主张未超过两年的诉讼时效期间。对于双方签订的房屋买卖合同效力问题，已经生效的（2008）满民初字第1299号民事判决书、（2009）呼民终字第

双方当事人争议的焦点主要是：原告的诉讼主张是否超过诉讼时效期间，双方签订的房屋买卖合同是否有效以及房款应当如何结算。对于诉讼时效问题，因为房屋的最终产权登记面积是2007年6月25日经有关部门核准确定的，因此原告就此面积向被告主张补交房款的诉讼时效应自2007年6月26日起计算，而不是自原告预售房屋时开始计算。自2007年6月26日开始，原告曾于2007年11月12日公告通知被告补交房款，2008年，该案被告曾就本案争议的相关问题向原审法院提起了诉讼，至2011年该案被告就相关案件申请再审，原告主张房款的诉讼时效发生了多次中断。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第00080号上诉人（原审原告、反诉被告）满洲里兰德置业有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人王立敏，董事长。委托代理人冯刚，内蒙古缘合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘菊梅，女，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区满洲里市。委托代理人高锡章，男，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区满洲里市。委托代理人蔡玉山……