民事 （2021）新22执异5号

本案的争议焦点是本院查封豫新泰和公司商品房预销售许可证下的哈密市伊州区泉水湾小区5号楼4层403室、406室、408室及17层1703室、1706室五套房产是否适当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，被查封的五套房产均登记在豫新泰和公司商品房预销售许可证下，方达公司在新疆维吾尔自治区高级人民法院（2017）新民终494号案件中，对《泉水湾小区项目合作的解除协议》的真实性、合法性、关联性均无异议，该解除协议后附的《黄志方37套住宅房源清单》中不包括本案所涉及的5套房产。宋桂兰据以申请查封的《以物抵债协议》上没有豫新泰和公司的签章，亦未办理产权变更登记，不发生物权变更效力。本院查封涉案房产的行为，缺乏充分事实和法律依据，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民

本案的争议焦点是本院查封豫新泰和公司商品房预销售许可证下的哈密市伊州区泉水湾小区5号楼4层403室、406室、408室及17层1703室、1706室五套房产是否适当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，被查封的五套房产均登记在豫新泰和公司商品房预销售许可证下，方达公司在新疆维吾尔自治区高级人民法院（2017）新民终494号

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新22执异5号 案外人：新疆豫新泰和房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区泉水湾小区**楼**。 法定代表人：邢宪培，董事长。 委托诉讼代理人：曹燕，女，该公司股东。 申请执行人：宋桂兰，女，1962年10月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 委托诉讼代理人：张春明，新……