商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终1292号

易伟杰、华鸿恒熙公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿恒熙公司未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，易伟杰主张华鸿恒熙公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，法院予以支持。涉讼房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿恒熙公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗易伟杰，华鸿恒熙公司辩解缺乏理据，法院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，华鸿恒熙公司请求予以调整的主张法院不予采纳。涉讼房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，华鸿恒熙公司收楼通知于2016年7月18日送达易伟杰，华鸿恒熙公司已履行房屋交付义务，华鸿恒熙公司应以已付房价款4144632元为本金从2015年8月1日起至2016年7月18日止按日万分之三计付逾期交楼违约金438916.53元予易伟杰（4144632元×0.0003×353天）。通行道路属于小区公共配套设施，双方约定的房屋交付条件为

易伟杰、华鸿恒熙公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿恒熙公司未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，易伟杰主张华鸿恒熙公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，法院予以支持。涉讼房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿恒熙公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗易伟杰，华鸿恒熙公司辩解缺乏理据，法院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，华鸿恒熙公司请求予以调整的主张法院不予采纳。涉讼房屋已于

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1292号上诉人（原审被告）：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝欣园15-16座（北区6#）首层商铺，统一社会信用代码914406055921391957。法定代表人:陈雄飞。委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……