商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1034号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。因原告购买被告开发的位于安顺市××××路翠麓名品1-2-7-5号房屋尚未通过消防验收，未达到办理不动产登记证书的条件，故对原告要求被告办理房屋产权证并交付原告的诉讼请求，暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可向被告另行主张。关于原告主张被告逾期办证构成违约，被告辩称不能办证的原因非其所致，故不应承担违约责任。因被告自认原告所购买的房屋尚未通过消防验收，未达到办理不动产登记证书的条件，而被告未能提供证据证明未在约定时间完成转移登记的原因非归责于被告，且原告作为购房者，未参与建设施工，对造成消防未通过没有责任，故对原告的主张予以支持，对被告的辩称意见不予采纳。被告在约定的期限内未完成转移登记，应向原告承担违约责任。同时，双方在《商品房买卖合同》中约定：“出卖人负责在商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。……（一）出卖人承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。”故逾期办证违约金的起算时间应从双方约定的交付

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。因原告购买被告开发的位于安顺市××××路翠麓名品1-2-7-5号房屋尚未通过消防验收，未达到办理不动产登记证书的条件，故对原告要求被告办理房屋产权证并交付原告的诉讼请求，暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可向被告另行主张。关于原告主张被告逾期办证构成违约，被告辩称不能办证的原因非其所致，故不应承担违约责任。因被告自认原告所购买的房屋尚未通过消防验收，未达到办理不动产登记证书的条件，而被告未能提供证据证明未在约定时间完成转移登记的原因非归责于被告，且原告作

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终1034号上诉人（原审被告）：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，系该公司董事长.委托诉讼代理人：陈徽，系该公司职工。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张世龙，男，1966年7月1日生，汉……