商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终4626号

融侨公司、包轶民、张屹峰之间签订的《商品房买卖合同》及其附件，以及融侨公司、包轶民、张屹峰、包阳玲、林丽华与建行福州城北支行之间签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。关于涉案房屋被预查封是否影响涉案合同的解除。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定,下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。第十六条规定,土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记,预查封转为正式查封后,查封期限从预查封之日起开始计算。第十八条规定,预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日,人民法院未办理预查封续封手续的,预查封的效力消灭。因此,预查封是对尚未进行所有权登记但是将来可能会进行所有权登记的房屋进行的一种预先限制性登记。本案中,预查封限制的是融侨公司对涉案房屋再行处分的权利,保全的是包轶民、张屹峰将诉争房屋变更登记至自己名下

融侨公司、包轶民、张屹峰之间签订的《商品房买卖合同》及其附件，以及融侨公司、包轶民、张屹峰、包阳玲、林丽华与建行福州城北支行之间签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。关于涉案房屋被预查封是否影响涉案合同的解除。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定,下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。第十六条规定,土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4626号上诉人（原审原告）：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南旗村桥下63号。法定代表人：廖国华，总经理。委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包轶民，男，1977年5月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审被告）：张屹峰……