租赁合同纠纷 （2016）陕01民终3224号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冯某某与西安某某公司签订《西安市商品房购销合同》，购买了涉案商铺，某某公司通过租赁合同取得涉案商铺的承租权，应当按照合同约定向出租人支付租金。XXXX年1月1日以后，因双方就租金问题发生争议未能续签租赁合同，某某公司并未退出对涉案商铺的经营管理并及时退还商铺，仍继续对该商铺进行经营管理，对此冯某某未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金继续执行租赁合同确定的每年按照总购房款的10%标准支付。原审法院根据本案合同履行情况，判令某某公司支付自XXXX年1月1日至XXXX年7月31日租金，XXXX年8月1日以后至某某公司退出商铺停止租用之日的租金每年按照总购房款的10%标准计算支付，判决并无不当。某某公司申请对祥和楼在XXXX年至XXXX年7月期间的市场租金进行司法鉴定，因双方存在租赁法律关系，租金应参照原合同标准执行，原审法院对某某公司鉴定申请不予准许，与法有据。综上，某某公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。据此，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冯某某与西安某某公司签订《西安市商品房购销合同》，购买了涉案商铺，某某公司通过租赁合同取得涉案商铺的承租权，应当按照合同约定向出租人支付租金。XXXX年1月1日以后，因双方就租金问题发生争议未能续签租赁合同，某某公司并未退出对涉案商铺的经营管理并及时退还商铺，仍继续对该商铺进行经营管理，对此冯某某未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金继续执行租赁合同确定的每年按照总购房款的10%标准支付。原审法院根据本案合同履行情况，判令某某公司支付自XXXX年1月1日至XXXX年7月31日租金，XXXX年8月1日以

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终3224号上诉人（原审被告）陕西某某有限责任公司。法定代表人兰某某，该公司总经理。委托代理人王丽萍，陕西尚文律师事务所律师。委托代理人魏备娜，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯某某。委托代理人吴刚，陕西秦耀律师事务所律师。上诉人陕西某某有限责任公司（以下简称某某公司）因与被上诉人冯某某租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民……