租赁合同纠纷 （2017）浙07民终952号

原、原审被告签订的《军队房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效（违约金约定条款除外）。双方均应全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原、原审被告约定的书面约定租赁期限即2015年6月30日之后，双方形成的为不定期租赁合同。但其他内容仍应遵照双方签订的《军队房地产租赁合同》处理。故原审被告应按合同约定在2015年6月20日前付清下一年度的租金，逾期至今未交纳，应认定已构成违约。原审被告辩称自己愿意交纳租金，但经核实，合同明确约定租金的付款方式为转账，原审被告如真心愿意交纳租金，完全可以通过转账方式支付，故原审被告的辩解不符合常理，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照

原、原审被告签订的《军队房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效（违约金约定条款除外）。双方均应全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原、原审被告约定的书面约定租赁期限即2015年6月30日之后，双方形成的为不定期租赁合同。但其他内容仍应遵照双方签订的《军队房地产租赁合同》处理。故原审被告应按合同约定在2015年6月20日前付清下一年度的租金，逾期至今未交纳，应认定已构成违约。原审被告辩称自己愿意交纳租金，但

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终952号上诉人（原审被告）：陈秋良，男，1963年9月24日出生，汉族，住浙江省上虞市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军宁波房地产管理处，住所地：浙江省宁波市江北区人民路***号-458。负责人：高建华，处长。委托诉讼代理人：应旭海，浙江东邦律师事务所律师。上诉人陈秋良为与被上诉人中国人民解放军海军宁波房地产管理处租赁合同纠纷……