商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第990号

万兆公司与王梓睿就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。支付房款是房屋买受方的主要义务，向买受方交付房屋并转移房屋所有权是房屋出售方的主要义务。合同签订后，王梓睿已按约付清了全部房款。万兆公司理应在合同约定的期限内取得大产证并协助王梓睿申领系争房屋的小产证。根据预售合同约定，万兆公司应于2012年11月30日前取得大产证，王梓睿办理小产证的时间为万兆公司取得大产证之后的40天内（即2013年1月9日前）。由于万兆公司直至2013年5月22日才取得大产证，导致王梓睿未能按期取得小产证，故万兆公司已构成违约，其理应承担相应的违约责任。预售合同第十条关于“万兆公司如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），王梓睿有权单方面解除合同”的约定内容，系针对万兆公司未按时取得大产证的情况下，合同赋予守约方王梓睿可以选择适用的权利，但并不表示王梓睿只能选择解除合同，否则就是放弃了追究万兆公司逾期办证违约责任的权利。至于预售合同第十九条，则是针对王梓睿选择合同解除权的情况下，万兆公司所应承担的赔

万兆公司与王梓睿就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。支付房款是房屋买受方的主要义务，向买受方交付房屋并转移房屋所有权是房屋出售方的主要义务。合同签订后，王梓睿已按约付清了全部房款。万兆公司理应在合同约定的期限内取得大产证并协助王梓睿申领系争房屋的小产证。根据预售合同约定，万兆公司应于2012年11月30日前取得大产证，王梓睿办理小产证的时间为万兆公司取得大产证之后的40天内（即2013年1月9日前）。由于万兆公司直至2013年5月22日才取得大产证，导致王梓睿未能按期取得小产证，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第990号上诉人（原审被告）上海万兆房地产发展有限公司，住所地上海市闵行区4-6层。法定代表人＊＊，职务董事长。委托代理人何正大，上海何正大律师事务所律师。委托代理人王诚，上海何正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王梓睿，＊生，汉族，住上海市闵行区＊＊**号***室。委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。委托代……