房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终8186号

依法成立的合同自成立时生效。喻明理与谢立军签订的《协议书》是合同当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方在协议书中签字时合同成立，双方明确约定双方签字后协议生效，故该协议书对合同双方当事人已产生法律约束力。对于邓传美、谢松、谢晴、柳圣英所称卖房时未经其他家庭成员同意，协议书上卖房人只有谢立军一人签字，协议内容违法，应属无效的抗辩意见，一审法院认为：首先，案涉房屋系拆迁安置房，房屋的拆迁安置补偿协议中载明的被拆迁人为谢立军，拆迁协议应是拆迁单位对被拆迁房屋权属情况进行调查后所签订，拆迁安置协议上只有谢立军一人签字，喻明理有理由相信涉案房屋的所有权人为谢立军，进而与其签订房屋买卖协议书,喻明理签订涉案协议书的行为并无瑕疵；其次，根据物权公示原则，涉案房屋于2017年7月31日登记在邓传美、谢立军名下，应依法认定此二人系涉案房屋的所有权人，谢立军处分房产的行为无需经谢松、谢晴、柳圣英的同意；其三，谢立军去世前已经对涉案房产作出处分，邓传美、谢松、谢晴、柳圣英作为谢立军的合法继承人，不仅继承谢立军的财产权利，亦应承担谢立军的合同义务，故涉案协议书对邓传美、谢松、谢晴、

依法成立的合同自成立时生效。喻明理与谢立军签订的《协议书》是合同当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方在协议书中签字时合同成立，双方明确约定双方签字后协议生效，故该协议书对合同双方当事人已产生法律约束力。对于邓传美、谢松、谢晴、柳圣英所称卖房时未经其他家庭成员同意，协议书上卖房人只有谢立军一人签字，协议内容违法，应属无效的抗辩意见，一审法院认为：首先，案涉房屋系拆迁安置房，房屋的拆迁安置补偿协议中载明的被拆迁人为谢立军，拆迁协议应是拆迁单位对被拆迁房屋权属情况进行调查后所签订，拆迁安置协议上只有谢立军一人签字，喻明理有理由相信涉案房屋的所有权人为谢立军，进而与其签订

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终8186号上诉人（原审被告）：邓传美，女，I960年9月19曰生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：谢松，男，1983年11月20日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：谢晴，女，1986年4月20日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：柳圣英，女，1931年3月15日生，汉族，住江苏省徐州市……