（2014）浙绍执异终字第29号

案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的裁定不服，请求对执行标的停止执行，或者同时请求确认其对执行标的主张权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。本案中原审原告在一审中的诉讼请求为：确认原告对恒安公司位于诸暨市陶朱街道创业路15号的房地产享有租赁权至2018年4月1日；确认原告对上述房产享有优先购买权。本案中，讼争房产于2011年3月11日办理了抵押登记，而德建公司主张讼争房产于2013年3月31日由恒安公司出租给德建公司，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故德建公司所主张的租赁关系不影响对讼争房产的执行，现其要求确认对讼争房产享有租赁权和优先购买权的诉请依法均不属于案外人执行异议之诉的审理范围，原审据此驳回德建公司的起诉，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　单卫东审　判　员　　刘　艳代理审判员　　赵启龙二〇一四年十二月八日书　记　员　　高海燕

案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的裁定不服，请求对执行标的停止执行，或者同时请求确认其对执行标的主张权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。本案中原审原告在一审中的诉讼请求为：确认原告对恒安公司位于诸暨市陶朱街道创业路15号的房地产享有租赁权至2018年4月1日；确认原告对上述房产享有优先购买权。本案中，讼争房产于2011年3月11日办理了抵押登记，而德建公司主张讼争房产于2013年3月31日由恒安公司出租给德建公司，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故德建公司所主张的租赁关系不影响对讼争房产的执行，现其要求确

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙绍执异终字第29号上诉人（原审原告）浙江德建机械有限公司。法定代表人徐德国。被上诉人（原审被告）陈伟锋。被上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司诸暨支行。负责人郭世清。委托代理人（特别授权）寿奇光。被上诉人（原审被告）浙江恒安交通设施有限公司。法定代表人卢燕。被上诉人（原审被告）港湾石化集团有限公司。法定代表人陈淦。被上诉人（原审被告）陈……