租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3822号

2020年1月1日，郝光超、张余尧签订《公寓承包合同》，郝光超将案涉房屋出租给张余尧用于公寓对外经营。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。本案郝光超出租给张余尧的案涉房屋未取得建设工程规划许可证，双方签订的《公寓承包合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案郝光超、张余尧签订的《公寓承包合同》无效，张余尧因该合同取得的案涉房屋应当返还给郝光超，郝光超因该合同取得的保证金亦应当返还给张余尧。一审诉讼中，郝光超主张张余尧于2020年8月1日才将案涉房屋返还给郝光超，张余尧抗辩称已经于2020年6月1日将案涉房屋返还给了郝光超，但双方均未向一审法院提供证据证明其主张。根据郝光超、张余尧之间的微信聊天记录可知，郝光超于2020年7月6日向张余尧邮寄送

2020年1月1日，郝光超、张余尧签订《公寓承包合同》，郝光超将案涉房屋出租给张余尧用于公寓对外经营。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。本案郝光超出租给张余尧的案涉房屋未取得建设工程规划许可证，双方签订的《公寓承包合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3822号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝光超，男，1985年11月28日出生，汉族，身份证住址湖北省监利县。委托诉讼代理人：赵启民，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵峻博，广东易恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张余尧，男，1960年7月2日出生，汉族，身份证住址江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：马转红，广……