买卖合同纠纷 （2016）豫11民终946号

原告主张其与万建国之间存在房屋买卖合同，原告提供有万建国收到房款的收据，结合原告实际占有房屋的事实，本院对原告与万国之间就购买被告韩巧兰所有的位于漯河市源汇区漯舞路建材市场房屋的事实，本院予以认定。被告韩巧兰称，其对万建国出卖其房屋的事实并不知情，也不同意出卖房屋，原告没有提供被告韩巧兰同意出卖房屋的证据，本院认定被告韩巧兰未委托万建国出卖其房屋。万建国未经房屋产权人韩巧兰书面同意，未取得出售房屋的书面授权委托书，将房屋出售给原告的行为应认定为无权代理行为。万建国与被告韩巧兰原系夫妻关系，被告韩巧兰在漯河市源汇区漯舞路建材市场的房屋平时由万建国负责出租、管理等，万建国能够将涉案房屋交付原告使用，原告一直使用房屋至今，被告韩巧兰未对万建国出售其房屋的行为表示反对。基于上述情况，足以使原告有理由相信万建国有代理权，万建国出卖房屋的行为已构成表见代理，该民事法律行为的后果应当由被告韩巧兰承，故本院认定原告杜沁武与被告韩巧兰之间存在房屋买卖合同关系，原告在交付23.5万元房款后已占有该房屋并进行使用，双方应按合同约定，被告韩巧兰应当协助原告办理过户手续。现原告要求被告履行房屋买卖合同将房屋过户

原告主张其与万建国之间存在房屋买卖合同，原告提供有万建国收到房款的收据，结合原告实际占有房屋的事实，本院对原告与万国之间就购买被告韩巧兰所有的位于漯河市源汇区漯舞路建材市场房屋的事实，本院予以认定。被告韩巧兰称，其对万建国出卖其房屋的事实并不知情，也不同意出卖房屋，原告没有提供被告韩巧兰同意出卖房屋的证据，本院认定被告韩巧兰未委托万建国出卖其房屋。万建国未经房屋产权人韩巧兰书面同意，未取得出售房屋的书面授权委托书，将房屋出售给原告的行为应认定为无权代理行为。万建国与被告韩巧兰原系夫妻关系，被告韩巧兰在漯河市源汇区漯舞路建材市场的房屋平时由万建国负责出租、管理等，万建国能够将涉案房屋交付原告使用

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终946号上诉人（原审被告）：韩巧兰，女，汉族，1952年11月13日出生。委托代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜沁武，男，1990年6月27日出生，回族。委托代理人：杜俊山。委托代理人：田自力，河南豫上律师事务所律师。原审第三人：苗淼（又名苗文娟，女，汉族，1979年8月15日出生。上诉人韩巧兰因与被上诉……