租赁合同纠纷 （2016）京03民终516号

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为因涉案摊位着火致租赁合同终止后的责任承担问题。其一，关于摊位未使用期间的租金返还问题。根据查明的事实，涉案105B摊位着火，虽未给新东郊商城造成较大损失，但违反了《市场治安、消防责任书》之相关约定，杨洁理应按照上述约定承担相应责任。然而，按上述约定应当罚款100－1000元，新东郊商城罚款10000元明显缺乏依据，杨洁有权拒绝交纳。此种情况下，新东郊商城以杨洁未交纳罚款为由擅自锁门缺乏合理依据，致使杨洁未能实际使用租赁摊位，故杨洁无需支付涉案摊位被锁期间的租金，其已经交纳的租金新东郊商城应予退还。其二，关于履约保证金的返还问题。合同已经到期终止，虽然杨洁未能及时腾退所租摊位，但考虑到双方在合同履行过程中产生了争议且新东郊商城将该摊位锁闭在先，客观上给杨洁腾退摊位造成了一定的阻碍，故该事实不能成为新东郊商城在合同到期后拒绝退还履约保证金的当然理由。另一方面，杨洁作为承租人理应如约安全地管理、使用所租摊位，但在其经营期间却发生火情，违反了市场的消防管理规定，具有一定的过错，考虑到履约保证金具有正当履约、损害赔偿等担保属性，原审法院在判决应当返还的履

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为因涉案摊位着火致租赁合同终止后的责任承担问题。其一，关于摊位未使用期间的租金返还问题。根据查明的事实，涉案105B摊位着火，虽未给新东郊商城造成较大损失，但违反了《市场治安、消防责任书》之相关约定，杨洁理应按照上述约定承担相应责任。然而，按上述约定应当罚款100－1000元，新东郊商城罚款10000元明显缺乏依据，杨洁有权拒绝交纳。此种情况下，新东郊商城以杨洁未交纳罚款为由擅自锁门缺乏合理依据，致使杨洁未能实际使用租赁摊位，故杨洁无需支付涉案摊位被锁期间的租金，其已经交纳的租金新东郊商城应予退还。其二，关于履约保证金的返还问题。合同已经到期终止，虽然杨

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终516号上诉人（原审原告）杨洁，女，1981年7月21日出生。被上诉人（原审被告）北京市东五环新东郊商城有限公司。法定代表人李超，总经理。委托代理人王慧，女，1984年6月10日出生。上诉人杨洁因与被上诉人北京市东五环新东郊商城有限公司（以下简称新东郊商城）租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第36638号民事……