商品房预售合同纠纷 （2016）琼02民终1443号

双方签订的《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的规定，亦为朱俊嵩及西元公司真实意思，应认定为有效，双方应恪守履行。朱俊嵩已经履行支付涉案房屋购房款项的合同义务，西元公司应依约向产权登记机关提交产权备案资料，逾期则构成违约。西元公司以第三人违建导致逾期提交产权备案资料为由主张其不应承担违约责任。按照合同相对性原则，根据合同法第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，西元公司即便因第三人过错造成违约，也应向朱俊嵩承担违约责任。并归纳本案争议的焦点是：1.诉讼时效；2.违约金计算。关于诉讼时效。根据《房屋买卖合同》对产权登记所作特别约定，即附件四第七条，西元公司向房地产登记部门提交产权登记备案资料的期限为交房后90日内，此后的360日为逾期免责期，西元公司违约金起算日期为交房后第451日。一审认定西元公司向朱俊嵩交付钥匙的日期（即2011年10月4日）为交房日期。自2012年1月3日起，西元公司处于不履行“向产权登记机关报送应由其公司提供的资料”义务的违约持续状态，西元公司应承担违

双方签订的《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的规定，亦为朱俊嵩及西元公司真实意思，应认定为有效，双方应恪守履行。朱俊嵩已经履行支付涉案房屋购房款项的合同义务，西元公司应依约向产权登记机关提交产权备案资料，逾期则构成违约。西元公司以第三人违建导致逾期提交产权备案资料为由主张其不应承担违约责任。按照合同相对性原则，根据合同法第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，西元公司即便因第三人过错造成违约，也应向朱俊嵩承担违约责任。并归纳本案争议的焦点是：1.诉讼时效；2.违约金计算。关于诉讼

{C}海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终1443号上诉人（原审被告）：三亚西元房地产开发有限公司，住所地海南省三亚市河东区下洋田凤凰路1号。法定代表人：郭健，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙正君，海南琼亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱俊嵩。委托诉讼代理人：陆化，贵州元朗律师事务所律师。上诉人三亚西元房地产开发有限公司（以下简称西元公司）因与被上诉人朱俊嵩商品……