房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终146号

杨晨、张昌荣及居间方签订的《房屋交易合同》和《安心服务承诺》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方应按合同约定享有权利并履行义务。双方签订房屋交易合同后，由于张昌荣原因导致双方合同目的无法实现，张昌荣行为构成违约。杨晨主张解除三方签订的房屋交易合同，符合法律规定，一审法院对此诉讼请求予以支持；关于杨晨要求张昌荣赔偿违约金122000元问题，合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，守约方就违约金和定金只能择一主张。现杨晨以违约金主张其损失，诉讼中，张昌荣提出违约金过高，应予调整的抗辩。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，考虑涉案房屋市值相对稳定，杨晨向张昌荣主张房屋价款10%的违约金，达到122000元，显系过高，为平衡当事人利益，一审法院酌情将违约金调整减少至75000元。考虑到杨晨诉讼中选择违约金作为主张违约责任方式，故定金应

杨晨、张昌荣及居间方签订的《房屋交易合同》和《安心服务承诺》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方应按合同约定享有权利并履行义务。双方签订房屋交易合同后，由于张昌荣原因导致双方合同目的无法实现，张昌荣行为构成违约。杨晨主张解除三方签订的房屋交易合同，符合法律规定，一审法院对此诉讼请求予以支持；关于杨晨要求张昌荣赔偿违约金122000元问题，合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，守约方就违约金和定金只能择一主张。现杨晨以违约金主张其损失，诉讼中，张昌荣提出违约金过高，应予调整的抗辩。当事人

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终146号上诉人（原审被告）：张昌荣，男，1986年9月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王蒙蒙（系张昌荣之妻），住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：杨晨，男，1982年11月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人张昌荣因与被上诉人杨晨房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初27……