租赁合同纠纷 （2017）湘07民终323号

本案的争议焦点为：一、合同能否解除；二、若合同解除，双方的权利义务如何。关于焦点一，戴杏本诉请要求终止该合同，移动公司亦同意解除合同，双方就合同解除已达成合意，故双方签订的《基站房屋场地租赁合同》应予以解除。关于焦点二，因戴杏本左邻右舍阻工，导致信号塔未能安装完毕，但移动公司确已使用了戴杏本的三楼房屋并修建了楼梯、改建了屋顶。双方在合同中约定，租金的支付从基站开通运行并收到正规租赁发票后20个工作日内支付，合同约定支付租金的前提条件是基站开通运行，但基站未能开通运行的原因在于戴杏本的左邻右舍的阻工，合同约定戴杏本有义务协助移动公司做好协调工作，若因相关关系未协调到位致使无法正常使用，戴杏本应按实际情况退还移动公司所支付的租金及其利息。双方基于建成基站履行租赁合同的期待签订了租赁合同，移动公司作为专业的通信公司，其对建设基站引起邻里反对的可能性应有所认识，对可能存在的风险应提前防范，避免损失的扩大。其在不能确定邻里关系是否处理妥当的情况下匆忙施工，造成戴杏本与移动公司均遭受损失，合同无法履行。如果继续按照合同条款履行将显示公平，移动公司占用了戴杏本的屋顶及部分房屋，并给戴杏本的日常生活带

本案的争议焦点为：一、合同能否解除；二、若合同解除，双方的权利义务如何。关于焦点一，戴杏本诉请要求终止该合同，移动公司亦同意解除合同，双方就合同解除已达成合意，故双方签订的《基站房屋场地租赁合同》应予以解除。关于焦点二，因戴杏本左邻右舍阻工，导致信号塔未能安装完毕，但移动公司确已使用了戴杏本的三楼房屋并修建了楼梯、改建了屋顶。双方在合同中约定，租金的支付从基站开通运行并收到正规租赁发票后20个工作日内支付，合同约定支付租金的前提条件是基站开通运行，但基站未能开通运行的原因在于戴杏本的左邻右舍的阻工，合同约定戴杏本有义务协助移动公司做好协调工作，若因相关关系未协调到位致使无法正常使用，戴杏本应按

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终323号上诉人(原审原告)：戴杏本（曾用名代杏本），女，1937年11月16日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：彭政辉，男，1957年2月4日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区，系戴杏本之子。被上诉人(原审被告)：中国移动通信集团湖南有限公司常德分公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处穿紫河居委会武陵大道9……