商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终356号

区树能、丽日名都公司双方签订的《商品房买卖合同》约定：丽日名都公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付区树能使用；丽日名都公司逾期交房，逾期不超过60日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，丽日名都公司按日向区树能支付已付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，区树能有权解除合同。区树能要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，丽日名都公司按日向区树能支付已付房价款万分之五的违约金。上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。关于丽日名都公司是否逾期交楼问题。2015年1月28日，丽日名都公司发出《告知书》，告知业主所购买的商品房住宅已通过联合验收，但业主对部分收尾工程存在不满意的地方，丽日名都公司已着手对业主所提意见进行整改，预计在2015年2月10日前完成整改工作。届时丽日名都公司另行发出收楼通知。本着对业主负责的精神，本次收楼的逾期，丽日名都公司会按照合同约定支付逾期交房

区树能、丽日名都公司双方签订的《商品房买卖合同》约定：丽日名都公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付区树能使用；丽日名都公司逾期交房，逾期不超过60日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，丽日名都公司按日向区树能支付已付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，区树能有权解除合同。区树能要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，丽日名都公司按日向区树能支付已付房价款万分之五的违约金。上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终356号上诉人（原审原告）：区树能，男，汉族，1952年6月26日出生，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：王观涛，广东提德律师事务所律师。委托诉讼代理人：石伙娟，广东提德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司，住所广东省佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都尚湖轩53、55、56、57……