商品房销售合同纠纷 （2016）苏02民终3699号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。本案中，虽建设银行提供的房屋买卖合同有过修改，存在瑕疵，但结合其提供的银行电子转账凭证及广厦公司出具的收款收据，可以印证其向广厦公司购买了位于宜兴市广厦汽车城一期4幢中的101、102、103、104和203、205号的房屋（初始登记证号分别为2007年宜房商登01606号、01607号、01608号、01609号、2007年宜房商登01615号、01617号）的事实，但因至今未对上述办理房屋的权属进行登记，故建设银行并未取得上述房屋的物权。而从第三人陈建森提供的房屋他项权证及福建高院（2015）闽民初字第9号民事调解书、（2013）闽民初字第15号民事裁定书、长沙中院出具的（2016）湘01执异32号执行裁定书等证据看，可以证明广厦公司已将其开发的位于宜兴市广厦汽车城的从“初始登记号2007宜房商登01597号”至“初始登记号2007宜房商登01658号”共计62套房屋抵押给了陈建森，并依法办理了抵押登记，即陈建森取得了上述62套房屋的抵押权，且上述房屋至今仍被福建高院查封。从建设银行所购买房屋的

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。本案中，虽建设银行提供的房屋买卖合同有过修改，存在瑕疵，但结合其提供的银行电子转账凭证及广厦公司出具的收款收据，可以印证其向广厦公司购买了位于宜兴市广厦汽车城一期4幢中的101、102、103、104和203、205号的房屋（初始登记证号分别为2007年宜房商登01606号、01607号、01608号、01609号、2007年宜房商登01615号、01617号）的事实，但因至今未对上述办理房屋的权属进行登记，故建设银行并未取得上述房屋的物权。而从第三人陈建森提供的房屋他项权证及福建高院（2015）闽民初字第

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终3699号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市五爱路88号。负责人：吴荣明，该公司行长。委托诉讼代理人：唐敏，该行职员。委托诉讼代理人：吕平，江苏创凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏广厦房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城镇西氿大桥北侧。法定代表人：翟小平，该公司董事长。委托诉讼代理……