（2016）鄂01执异249号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人朱麒霖、任玉娇向本院提交的其与被执行人武汉宏通公司签订的《武汉市商品房买卖合同》无签订日期，不能证明该合同系在本院查封前签订。另，案外人朱麒霖、任玉娇所提交两份电子支付凭证收款人均为“王强”，不能证明案外人为履行商品房买卖合同向出卖人即被执行人武汉宏通公司支付了购房款。上述事实不符合房屋消费者物权期待权的保护条件，案外人朱麒霖、任玉娇对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人朱麒霖、任玉娇向本院提交的其与被执行人武汉宏通公司签订的《武汉市商品房买卖合同》无签订日期，不能证明该合同系在本院查封前签订。另，案外人朱麒霖、任玉娇所提交两份电子支付凭证收款人均为“王强”，不能证明案外人为履
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异249号案外人：朱麒霖，男，1973年2月2日出生，汉族。案外人：任玉娇，女，1984年5月23日出生，汉族。申请执行人：东莞市盈德实业投资有限公司，住所地广东省东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦705号之A室。法定代表人：姚冠茹，该公司董事长。被执行人：武汉宏通置业发展有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区汉南大道267号。法定代表人：林……