商品房预售合同纠纷 （2016）云04民终616号

应由上诉人举证证明系“由于被上诉人原因导致没有办理并取得房屋权属证书”属认定事实和分配举证责任错误。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条之规定及合同约定，上诉人一审提交了交清房款、契税、办理产权证相关费用的证据证明上诉人已履行完义务，被上诉人予以否认则应由被上诉人举证证明。按照合同约定，在规定时间内办理产权证是被上诉人的合同义务，需要被上诉人证明已经履行的事实，但被上诉人没有举证，一审将此举证责任分配给上诉人并以证据不足而驳回上诉人的诉讼请求错误。2、如前所述，上诉人已举证证明自己履行完毕提交委托书、缴纳相关费用等所有合同义务，被上诉人提交的证据反而证明公司没有为上诉人办理产权证已违反了合同约定。被上诉人称上诉人没有交付委托书与日常习惯和房屋买卖双方所处地位不符，自2013年缴清办证费用和材料后被上诉人从未提出相关要求，也未提交证据证明公司曾要求上诉人出具委托书、补交材料，更没有举证证明公司为上诉人办理产权证所完成的工作。上诉人不可能去证明被上诉人的过错程度及如何履行义务。瑞森公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。刘

应由上诉人举证证明系“由于被上诉人原因导致没有办理并取得房屋权属证书”属认定事实和分配举证责任错误。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条之规定及合同约定，上诉人一审提交了交清房款、契税、办理产权证相关费用的证据证明上诉人已履行完义务，被上诉人予以否认则应由被上诉人举证证明。按照合同约定，在规定时间内办理产权证是被上诉人的合同义务，需要被上诉人证明已经履行的事实，但被上诉人没有举证，一审将此举证责任分配给上诉人并以证据不足而驳回上诉人的诉讼请求错误。2、如前所述，上诉人已举证证明自己履行完毕提交委托书、缴纳相关费用等所有合同义务，被上诉人提交的证据反而证明公司没

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云04民终616号上诉人（原审原告）:刘礼琴，女，1974年2月26日生，汉族，居民，住通海县。上诉人（原审原告）:张兴逵，男，1976年2月12日生，汉族，居民，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：王晟宇，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：玉溪瑞森房地产开发有限责任公司。住所地：玉溪市红塔区……