合伙协议纠纷 （2014）娄中民三终字第145号

原、被告为合伙经营房地产，签订联合投资房地产项目协议，该协议不违反法律规定，合法有效。本案原、被告的争议焦点是原、被告与童家居委会签订的土地转让协议及原、被告签订的股份转让协议是否有效的问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”依照这一规定，对于已经取得的行政划拨地，在征得政府有关部门批准的情况下，可以转为出让地，故本案土地转让协议并非无效合同，因为到现今为止，土地转让方童家居委会与土地受让方吴伟建并未为土地的转让是否有效发生争议，该土地转让协议可以继续履行。被告关于土地转让协议无效的观点不成立，不予采纳。原被告于2012年5月16日签订协议，原告退出合伙，将自己的股份作价转让给被告，确系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告关于退伙协议无效的观点不成立，不予采纳。原告退出合伙后，合伙组织的权利义务归吴伟建承受，吴伟建享有全部经营利益，亦承担全部经营风险

原、被告为合伙经营房地产，签订联合投资房地产项目协议，该协议不违反法律规定，合法有效。本案原、被告的争议焦点是原、被告与童家居委会签订的土地转让协议及原、被告签订的股份转让协议是否有效的问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”依照这一规定，对于已经取得的行政划拨地，在征得政府有关部门批准的情况下，可以转为出让地，故本案土地转让协议并非无效合同，因为到现今为止，土地转让方

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民三终字第145号上诉人（原审原告）陈志明。委托代理人彭文良，湖南顺时律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴伟建。委托代理人刘俊生，湖南晨晖律师事务所律师。上诉人陈志明与上诉人吴伟建合伙协议纠纷一案，不服湖南省娄底市娄星区人民法院(2014）娄星民二初字220号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年11月11日受理后，依法组成由审判员万江……