房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第648号

根据已经生效的（2008）塘民初字第5361号判决书能够确认，讼争之房系被告中盈公司以房抵债抵给了三建公司，后之所以将该房过户到被告陈友来名下，是为了解决产权过户和兑现问题，而陈友来本人对该房不具有任何权利。之后，三建公司下属分公司将该房卖予薛金文。至此，可以证实薛金文与三建公司下属分公司之间系房屋买卖合同关系。因分公司不具有独立承担民事责任的资格，故，该合同之权利义务均应由三建公司承担。在天津市滨海新区人民法院及天津市第二中级人民法院已经生效的民事判决书中，被告陈友来与被告中盈公司之间签订的买卖合同因不属于善意取得而被确认为无效合同。而陈友来作为三建公司员工签署该合同的行为应当属于履行单位交办的工作，应属职务行为。三建公司指派自己的员工签署合同，其目的是为了以后能够顺利将该房过户给薛金文，从而履行其与薛金文之间合同义务。现因被告陈友来与被告中盈公司之间的合同无效直接导致薛金文与三建公司所签署的买卖合同亦无效。根据我国合同法的相关规定，已经成立的合同被确认无效，合同双方应当根据过错程度大小承担缔约过失责任。本案中，自然人薛金文作为买受人与法人单位三建公司签署买卖合同首先系基于对该公司的

根据已经生效的（2008）塘民初字第5361号判决书能够确认，讼争之房系被告中盈公司以房抵债抵给了三建公司，后之所以将该房过户到被告陈友来名下，是为了解决产权过户和兑现问题，而陈友来本人对该房不具有任何权利。之后，三建公司下属分公司将该房卖予薛金文。至此，可以证实薛金文与三建公司下属分公司之间系房屋买卖合同关系。因分公司不具有独立承担民事责任的资格，故，该合同之权利义务均应由三建公司承担。在天津市滨海新区人民法院及天津市第二中级人民法院已经生效的民事判决书中，被告陈友来与被告中盈公司之间签订的买卖合同因不属于善意取得而被确认为无效合同。而陈友来作为三建公司员工签署该合同的行为应当属于履行单位交

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第648号上诉人（原审被告）石桐玉。委托代理人陈金权，天津铭诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）薛飞。委托代理人陈金权，天津铭诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津三建建筑工程有限公司，住天津市河东区八纬北路17号。法定代表人张瑞森，董事长。委托代理人许国立，该公司职工。委托代理人何云选，天津至大律师事务所律师。原审被告天津中盈置业……