商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第4115号

蒋海与和华伟业公司签订的《买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容合有效，双方应按合同约定全面履行义务。本案的争议焦点为和华伟业公司交付房屋时未进行房屋竣工验收备案是否构成违约并承担逾期交房违约责任的问题。蒋海、和华伟业公司签订的《买卖合同》第十条约定，和华伟业公司应在2012年5月31日前向买受人交付该商品房，并在交房时该商品房已取得规划验收合格证并出具有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。根据和华伟业公司提交的证据，其在蒋海、和华伟业公司约定的交房时间前，已经取得规划验收合格证，诉争房屋也经成都市国伦房地产测绘有限公司进行房屋测绘并出具报告书，并于2012年5月18日经验收合格。关于蒋海提出和华伟业公司应当出具工程竣工验收备案表和其他消防、环评等报告，否则诉争房屋则不具备法律规定的交付条件的主张。原审法院认为，蒋海、和华伟业公司签的《买卖合同未将进行消防、环评等配套综合验收后取得工程竣工验收备案表约定为房屋交付条件。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目

蒋海与和华伟业公司签订的《买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容合有效，双方应按合同约定全面履行义务。本案的争议焦点为和华伟业公司交付房屋时未进行房屋竣工验收备案是否构成违约并承担逾期交房违约责任的问题。蒋海、和华伟业公司签订的《买卖合同》第十条约定，和华伟业公司应在2012年5月31日前向买受人交付该商品房，并在交房时该商品房已取得规划验收合格证并出具有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。根据和华伟业公司提交的证据，其在蒋海、和华伟业公司约定的交房时间前，已经取得规划验收合格证，诉争房屋也经成都市国伦房地产测绘有限公司进行房屋测绘并出具报告书，并于2012年5月18日经

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4115号上诉人（原审原告）蒋海，男，1970年9月9日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托代理人杜甫，四川港韬律师事务律师。被上诉人（原审被告）成都和华伟业置业有限公司。住所地：四川省成都市天府新区。法定代表人王合引，董事长。委托代理人杨旭，泰和泰律师事务所律师。上诉人蒋海因与被上诉人成都和华伟业置业有限公司（以下简称和华伟业公司……