租赁合同纠纷 （2016）湘09民终1277号

城投公司委托其子公司斯盛公司将该宗土地出租给蒋昌都，斯盛公司与蒋昌都签订的《闲置土地租赁合同》有效，双方均应按合同履行。租赁期间届满，蒋昌都继续使用租赁物，城投公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，原合同条款对双方均有约束力，但双方均有权随时解除合同。蒋昌都要求城投公司、斯盛公司赔偿损失即维护土地的支出的必要费用损失，包括青苗补偿、栅户拆迁、周边关系协调、对地面的砼化等原将他人占用的闲置土地改变原状使土地增值部分的投入。根据《闲置土地租赁合同》，承租的该土地如因政府需要出让开发或作其他用途，蒋昌都必须无条件服从，拆除所有建构筑物，斯盛公司不承担任何经济补偿，同时合同也约定租赁土地内的青苗补偿、栅户拆迁及周边关系协调由蒋昌都负责。蒋昌都主张为租赁土地增值投入的资产为其个人合法资产。蒋昌都租赁土地是为建停车场获取收益，在蒋昌都签订合同及投入资金建设时，已知在租赁期满或合同解除时，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。合同约定租赁期满，蒋昌都需及时、完整的向斯盛公司交付全部租赁土地所有权，根据本案租赁物土地的性质及使用后的状态，斯盛公司收回

城投公司委托其子公司斯盛公司将该宗土地出租给蒋昌都，斯盛公司与蒋昌都签订的《闲置土地租赁合同》有效，双方均应按合同履行。租赁期间届满，蒋昌都继续使用租赁物，城投公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，原合同条款对双方均有约束力，但双方均有权随时解除合同。蒋昌都要求城投公司、斯盛公司赔偿损失即维护土地的支出的必要费用损失，包括青苗补偿、栅户拆迁、周边关系协调、对地面的砼化等原将他人占用的闲置土地改变原状使土地增值部分的投入。根据《闲置土地租赁合同》，承租的该土地如因政府需要出让开发或作其他用途，蒋昌都必须无条件服从，拆除所有建构筑物，斯盛公司不承担任何经济补偿，同时

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终1277号上诉人（原审原告）：蒋昌都，男，1963年6月6日出生，住益阳市。委托诉讼代理人：吴建章，湖南银城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：益阳市城市建设投资开发有限责任公司，住所地益阳市。法定代表人：彭建忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李科，湖南天声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：益阳市斯盛资产经营有限责任公司，住所地……