租赁合同纠纷 （2021）黔04民终118号

吴家怡、万邦公司签订《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。吴家怡已按照合同约定向万邦公司交付定金10,000元，万邦公司向吴家怡出具收据。之后由于规划设计变更，万邦建材大市场25栋111.112号商铺并未实际建成，吴家怡与万邦公司未签订正式商铺租赁合同。现万邦公司已将该位置上实际建成的23栋商铺出卖给第三人，不能向吴家怡交付租赁商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。万邦公司的违约行为致吴家怡的合同目的无法实现，故吴家怡要求判决解除吴家怡与万邦公司签订的商铺租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作

吴家怡、万邦公司签订《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。吴家怡已按照合同约定向万邦公司交付定金10,000元，万邦公司向吴家怡出具收据。之后由于规划设计变更，万邦建材大市场25栋111.112号商铺并未实际建成，吴家怡与万邦公司未签订正式商铺租赁合同。现万邦公司已将该位置上实际建成的23栋商铺出卖给第三人，不能向吴家怡交付租赁商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终118号上诉人（原审被告）：安顺市万邦物业管理服务有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区王庄村委（贵黄公路旁）。法定代表人：朱子勤。被上诉人（原审原告）：吴家怡，女，汉族，1990年3月16日生，住贵州省安顺市西秀区。上诉人安顺市万邦物业管理服务有限公司（以下简称万邦公司）因与被上诉人吴家怡租赁合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀……