房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终35号

王凯、赵娟与凤凰置业公司所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务和享有权利。王凯、赵娟按照合同支付凤凰置业公司的购房款，但凤凰置业公司未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。根据合同约定，王凯、赵娟有权要求解除合同，故王凯、赵娟起诉要求解除与凤凰置业公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司返还购房款646692元，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司赔偿利息损失从2014年8月15日起至付清购房款时的利息，按借款合同约定的年利率7.2050%计算，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司支付违约金6466.92元（646692元×1%），符合法律规定，依法予以支持。凤凰置业公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。因第三人颍泉农村商业银行未作为有独立请求权第三人提出有关诉讼请求，所以本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

王凯、赵娟与凤凰置业公司所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务和享有权利。王凯、赵娟按照合同支付凤凰置业公司的购房款，但凤凰置业公司未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。根据合同约定，王凯、赵娟有权要求解除合同，故王凯、赵娟起诉要求解除与凤凰置业公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司返还购房款646692元，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司赔偿利息损失从2014年8月15日起至付清购房款时的利息，按借款合同约定的年利率7.2050%计算，符合法律规定，依法予以

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终35号上诉人（原审被告）：安徽省凤凰置业有限公司，住所地安徽省阜阳开发区。法定代表人：王月英，该公司经理。委托代理人：陈正伟，安徽相和律师事务所律师。委托代理人：刘波，安徽相和律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：王凯，男，住安徽省颍上县。被上诉人（原审原告）：赵娟，女，住址同上。上述两被上诉人共同委托代理人：郝建国，安徽景涛……