房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终4897号

佳联房开公司与鲁志宏之间系商品房买卖合同关系，鲁志宏方应支付的购房款，已由第三方付长清代为支付，共计支付了4513.86万元（包括另外两案的购房款等），所代为支付的购房款并没有注明是哪套房屋的房款，现佳联房开公司主张的相同性质的三案A、B幢17套房屋涉案房款共计为38，381，998.00元，本案七套商品房的房款为19,901,251.00元；由于佳联房开公司未与鲁志宏方以及第三方付长清进行具体的账务确认核对，从而导致鲁志宏方认为A、B幢17套房屋的房款已付清，佳联房开公司认为付长清所支付的购房款是先支付的是C幢房屋的房款。即便17套房屋的购房款未付清，也不能表明鲁志宏不履行合同，并且涉案房屋已实际交付鲁志宏在管理使用，鲁志宏的行为不存在根本性违约的情形。同时,根据《最高人民法院》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生

佳联房开公司与鲁志宏之间系商品房买卖合同关系，鲁志宏方应支付的购房款，已由第三方付长清代为支付，共计支付了4513.86万元（包括另外两案的购房款等），所代为支付的购房款并没有注明是哪套房屋的房款，现佳联房开公司主张的相同性质的三案A、B幢17套房屋涉案房款共计为38，381，998.00元，本案七套商品房的房款为19,901,251.00元；由于佳联房开公司未与鲁志宏方以及第三方付长清进行具体的账务确认核对，从而导致鲁志宏方认为A、B幢17套房屋的房款已付清，佳联房开公司认为付长清所支付的购房款是先支付的是C幢房屋的房款。即便17套房屋的购房款未付清，也不能表明鲁志宏不履行合同，并且涉案房屋

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4897号上诉人（原审原告）：遵义佳联房地产开发有限公司,住所地贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场A单元5A02号,统一社会信用代码91520300722169510C。法定代表人：**刚，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：易兴波,贵州文熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：林炼，贵州文熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲁志宏，男，1……