（2017）川06执异17号

案外人虽购买了德阳呈邦置业公司名下的位于德阳市嘉陵江西路379号呈邦·摩根时代x栋x-xx号营业用房，且也支付了大部分购房款，但其并未办理商品房预告登记，该房屋也未实际交付。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”其购买的房屋属于营业用房，不符合该条规定中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定，其要求解除查封的请求不能成立。综上所述，案外人邓静雯的主张不能成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人邓静雯的异议请求。本案的案外人不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　黄晓

案外人虽购买了德阳呈邦置业公司名下的位于德阳市嘉陵江西路379号呈邦·摩根时代x栋x-xx号营业用房，且也支付了大部分购房款，但其并未办理商品房预告登记，该房屋也未实际交付。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”其购买的房屋属于营业用房，不符合该条规定中“

四川省德阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川06执异17号案外人：邓静雯，女，1991年5月5日出生，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：王新星，四川联坤律师事务所律师。申请人：四川省第七建筑工程公司，住所地：四川省德阳市嘉陵江西路629号。法定代表人：汪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗莉，公司员工。被申请人：德阳市呈邦置业有限公司，住所地：四川省德阳市珠江东路99号。法定代表人……