商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2820号

本案争议焦点：原告是否有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第五百六十二条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”，第五百六十六条规定“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

本案争议焦点：原告是否有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第五百六十二条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”，第五百六十六条规定“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。”，《最高人民法

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2820号 上诉人（原审被告）：贵州泽兴时达置业有限公司,住所地贵州省黔南州都匀市小围寨街道茶山路北侧剑江河西侧原电厂厂区,统一社会信用代码91520102MA6GXMDK9J。 法定代表人：田茂泽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘启飞，贵州君贞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙玉桂，贵州君贞律师事务所实习律师。……