房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终1476号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告于2017年10月31日入住，被告于2020年3月9日办理完产权登记备案手续，被告已违反合同第二十条的约定，因此被告应按已付房款的1%赔偿原告违约金即249766.93元*1%=2497.66元。因此，原告诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于被告主张已完成案涉房屋的产权登记备案手续且原告无证据证明因被告原因未办理产权证而不同意承担违约责任之抗辩，一审法院认为，被告未办理完产权登记备案手续的情况下原告无法办理房屋所有权证书，被告未在合同约定的期限内办理完产权登记备案手续，已违反合同约定，应承担民事责任，被告的主张没有事实和法律依据，此抗辩不成立，一审法院不予采信。关于被告主张未办理房屋所有权证书系因政府动迁遗留问题造成及受疫情影响，因无证据证明，此抗辩不成立，一审法院亦不予采信。经调解无效，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告于2017年10月31日入住，被告于2020年3月9日办理完产权登记备案手续，被告已违反合同第二十条的约定，因此被告应按已付房款的1%赔偿原告违约金即249766.93元*1%=2497.66元。因此，原告诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于被告主张已完成案涉房屋的产权登记备案手续且原告无证据证明因被告原因未办理产权证而不同意承担违约责任之抗辩，一审法院认为，被告

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1476号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛化宇，男，1994年3月7日出生，汉族，现住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：葛凤明（葛化宇父亲），男，汉族，1957年6月2日出生，汉族，现……