租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终1021号

汽运公司、陈吉祥在案件审理期间，明知华晟公司债权债务未确定，未合法清算即申请注销，应列其为本案当事人。华晟公司与周克富之间成立房屋租赁合同关系，应按合同约定履行各自义务。现场勘查时，租赁房屋确实存在未通电的事实，证人证言也反映水龙头上锁的事实，结合周克富提供的录音证据，可以认定华晟公司违反合同约定的供水供电义务在先。周克富未按期交纳房屋租赁费，是基于华晟公司先行未履行合同义务的原因，华晟公司要求周克富承担违约责任，不予支持。租赁合同履行期间，华晟公司向周克富提供了租赁房屋，周克富交纳租赁费用系合同义务，华晟公司未能按合同约定提供水电服务承担违约责任，并不能免除周克富的合同义务，周克富应交纳房屋租赁费。关于周克富经营损失数额的认定问题，烟台博方达价格评估有限公司博评字[2014]第0132－1号价格评估报告确定的46999元是周克富在评估基准日内即2012年12月15日至2013年4月15日期间和2013年5月15日至2014年7月28日期间以租赁房屋进行正常经营的可得利益，周克富在原审审理过程中认可在此期间，华晟公司于2013年2月25日拉上了电，在后期停电期间周克富也采取了自救措施，

汽运公司、陈吉祥在案件审理期间，明知华晟公司债权债务未确定，未合法清算即申请注销，应列其为本案当事人。华晟公司与周克富之间成立房屋租赁合同关系，应按合同约定履行各自义务。现场勘查时，租赁房屋确实存在未通电的事实，证人证言也反映水龙头上锁的事实，结合周克富提供的录音证据，可以认定华晟公司违反合同约定的供水供电义务在先。周克富未按期交纳房屋租赁费，是基于华晟公司先行未履行合同义务的原因，华晟公司要求周克富承担违约责任，不予支持。租赁合同履行期间，华晟公司向周克富提供了租赁房屋，周克富交纳租赁费用系合同义务，华晟公司未能按合同约定提供水电服务承担违约责任，并不能免除周克富的合同义务，周克富应交纳房屋

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1021号上诉人（原审原告、反诉被告）：蓬莱市汽车运输总公司，住所地蓬莱市登州路。法定代表人：陈吉祥，总经理。委托诉讼代理人：刘洪德，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈吉祥，男，1964年3月18日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：刘洪德，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）……