房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2733号

郑晓霞与吕四德签订的《房屋转让合同书》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。郑晓霞与卢福云、吕四德、美联公司签订的《主体变更确认书》也系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。《主体变更确认书》签订后，吕四德基于《房屋转让合同书》、《补充协议》产生的权利、义务即概括转移给卢福云，卢福云应按照《房屋转让合同书》、《补充协议》的约定履行合同。关于购房款的支付，《补充协议》约定郑晓霞实收224万元，郑晓霞、吕四德、卢福云均认可郑晓霞于2015年1月16日收到赎楼款744976元，2015年2月5日收到银行转款259950元，2015年2月12日收到转款1138278.44元（银行最后放的贷款），2015年5月15日收到转款45795元，以上共计2233999.44元，尚剩余房款6000.56元，包括5000元的交房押金。对此，原审法院认为，第一，关于购房尾款的支付期限。郑晓霞、卢福云、吕四德在合同的实际履行中变更了购房款的支付方式，对于银行贷款之外的尾款的支付期限，双方并无约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明

郑晓霞与吕四德签订的《房屋转让合同书》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。郑晓霞与卢福云、吕四德、美联公司签订的《主体变更确认书》也系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。《主体变更确认书》签订后，吕四德基于《房屋转让合同书》、《补充协议》产生的权利、义务即概括转移给卢福云，卢福云应按照《房屋转让合同书》、《补充协议》的约定履行合同。关于购房款的支付，《补充协议》约定郑晓霞实收224万元，郑晓霞、吕四德、卢福云均认可郑晓霞于2015年1月16日收到赎楼款744976元，2015年2月5日收到银行转款259950元，2015年2月12日收到转款11

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2733号上诉人（原审被告、反诉原告）卢福云，住所地广东省始兴县。委托代理人余祖舜，广东深和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑晓霞，住所地广东省深圳市罗湖区。委托代理人李辉，住所地广东省深圳市南山区。原审被告吕四德，住所地安徽省凤阳县。委托代理人余祖舜，广东深和律师事务所律师。委托代理人侯张林，广东深和律师事务所律师。原……