（2017）冀08执异12号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，涉案房产买受人赵淑华在本院查封之前的2013年9月14日与出卖人吉星地产签订了合法有效的书面买卖合同；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；赵淑华已支付房价款1269380.00元，为合同约定总价款的100%。综上所述，案外人赵淑华对登记在被执行人吉星地产名下的商品房提出异议，符合上述法律规定的情形且其权利能够排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。另案外人所称双滦区龙玺御园小区11#车库212号车位，因本院（2017）冀08执19号执行裁定书未予以查封，且案外人然亦未提供其他证据材料，本院就该项请求不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，涉案房产买受人赵淑华在本院查封之前的2013年9月14日与出卖人吉星地产签订了合法有效的书面买卖合同；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；赵淑华已支付房价款1269380.00元，为合同约定总价款
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)冀08执异12号案外人：赵淑华，女，汉族，1967年2月7日出生，住承德市双滦区。申请执行人：潘金平，男，汉族，1964年11月21日出生，住河北省秦皇岛市经济技术开发区。被执行人：秦皇岛吉星房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛市北戴河区滨海大道20号。组织机构代码70061316-6。法定代表人，刘维华，职务总经理。被执行人：刘亚威，男，汉族，……