租赁合同纠纷 （2021）浙01民终7号

本案中房屋租赁合同由李文旺、汪圆圆与上尚新公司订立，相关权利义务应仅由签约双方承担。金顺公司既非合同当事人，亦未承诺为合同履行承担义务，因此不应为房屋租赁合同双方的行为承担法律责任。李文旺、汪圆圆的相关诉请，无法律依据，本院不予支持。 其次是上尚新公司是否存在虚假宣传、隐瞒案涉房屋产权情况的行为。李文旺、汪圆圆认为，上尚新公司在合同订立前后一直宣称案涉房屋日后可以办理独立产权登记，但现在却通知只能办理按份共有产权登记，其行为属于欺诈。且目前案涉房屋产权已从金顺公司名下转移至其他案外人名下并设立了抵押登记，故无法办理产权登记。经庭审调查，微信号为“锦绣时代销售侯梦”的账号发布的广告信息中确有锦绣时代房屋“产权：40年（独立产权，三证齐全）”的表述，但目前无法确认该账号系上尚新公司的人员；且《锦绣时代中心房屋租赁合同》中已经明确约定“租赁期间，若政府出台政策法规允许该房产办理按份共有登记的，则甲乙双方及其他按份共有的业主共同同意，甲方将本协议项下房屋的按份共有所有权直接转让并登记至乙方名下”，可见双方在订约时已经明确房屋日后仅可以办理按份共有所有权登记。李文旺、汪圆圆有关上尚新公司存在虚假

本案中房屋租赁合同由李文旺、汪圆圆与上尚新公司订立，相关权利义务应仅由签约双方承担。金顺公司既非合同当事人，亦未承诺为合同履行承担义务，因此不应为房屋租赁合同双方的行为承担法律责任。李文旺、汪圆圆的相关诉请，无法律依据，本院不予支持。 其次是上尚新公司是否存在虚假宣传、隐瞒案涉房屋产权情况的行为。李文旺、汪圆圆认为，上尚新公司在合同订立前后一直宣称案涉房屋日后可以办理独立产权登记，但现在却通知只能办理按份共有产权登记，其行为属于欺诈。且目前案涉房屋产权已从金顺公司名下转移至其他案外人名下并设立了抵押登记，故无法办理产权登记。经庭审调查，微信号为“锦绣时代销售侯梦”的账号发布的广告信息中确有锦绣

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终7号 上诉人（原审原告）：李文旺，男，1983年2月28日出生，汉族，住杭州市下城区。 上诉人（原审原告）：汪圆圆，女，1986年3月31日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被上诉人（原审被告）：杭州上尚新商业经营管理集团有限公司。住所地：杭州市余杭区仓前街道海智中心3号楼701室。统一社会信用代码：91330110352453652……