房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6330号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方为买卖合同法律关系的主体，被告称其非适格主体，一审法院不予采信。原告在签订房屋买卖合同时，知晓该房屋已经出租的情况。被告在2016年7月13日已经解除了出租委托合同，已经履行了合同义务。但委托出租方没有及时腾房，非被告所致。房屋占用期间所造成的损失委托出租方已经赔偿了原告，被告对此不应承担违约责任。原告请求被告支付违约金，一审法院不予支持。合同中约定的面积虽然与房屋所有权证记载不一致，但双方约定了以房屋所有权证书为准。因此，双方约定的价款是按套计价，不是按平方米计价。被告多收取原告22000元房款，没有事实依据。被告主张系多出的平方米价款，一审法院不予采信。原告请求被告返还22000元，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告井美英向原告陈鑫返还房屋价款22000元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告陈鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方为买卖合同法律关系的主体，被告称其非适格主体，一审法院不予采信。原告在签订房屋买卖合同时，知晓该房屋已经出租的情况。被告在2016年7月13日已经解除了出租委托合同，已经履行了合同义务。但委托出租方没有及时腾房，非被告所致。房屋占用期间所造成的损失委托出租方已经赔偿了原告，被告对此不应承担违约责任。原告请求被告支付违约金，一审法院不予支持。合同中约定的面积虽然与房屋所有权证记载不一致，但双方约定了以房屋所有权证书为准。因此，双方约定的价款是按套计价，不是按平方米计价。被告多收取原告22000元房款，没有事实依据。被告主张系多出的平方米价

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6330号上诉人(原审原告)：陈鑫。委托诉讼代理人：杨红伟，河南千业律师事务所律师。上诉人(原审被告)：井美英。委托诉讼代理人：罗慧领，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡浩波，河南豫龙律师事务所实习律师。上诉人陈鑫与上诉人井美英房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初1479号民……