买卖合同纠纷 （2016）豫13民终515号

原告张自信与被告张楚峰、第三人张彦如系同胞兄弟和兄嫂关系。遇到纠纷应当在家庭内部协商解决，以维持兄弟感情和家庭和谐稳定，而不应动辄付诸诉讼。综合本案各方当事人提供的证据，原审法院认为，虽然各方争执的房产，房权证登记在张楚峰个人名下，但张楚峰与第三人张彦如结婚在前，二人共同建房在后这一事实不能否认，故该334930号房产应当属于张楚峰、张彦如的夫妻共同财产。原告诉称“房产分配合同”实为买卖房产合同，原审法院予以认可，但对该“房产分配合同”中涉及张自信条款上手工文字涂改或添加部分不予支持。被告辩称该“房产分配合同”仅是委托兄弟们管理该房的理由原审法院不予支持。对于原告诉讼中提交的收款收据和银行汇款凭据，能够证实原告向被告支付了160000元购房款的事实。关于原、被告买卖房屋能不能实现物权的变动问题，原审法院认为，被告张楚峰明知该房产系夫妻共同财产，在没有征得共有人张彦如同意情况下，单方面与原告签订房屋买卖协议，而作为共同共有人的张彦如又不同意出卖，原告方在法庭辩论终结前，也没有证据证明事后得到共有人张彦如的追认。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或动产……，应当

原告张自信与被告张楚峰、第三人张彦如系同胞兄弟和兄嫂关系。遇到纠纷应当在家庭内部协商解决，以维持兄弟感情和家庭和谐稳定，而不应动辄付诸诉讼。综合本案各方当事人提供的证据，原审法院认为，虽然各方争执的房产，房权证登记在张楚峰个人名下，但张楚峰与第三人张彦如结婚在前，二人共同建房在后这一事实不能否认，故该334930号房产应当属于张楚峰、张彦如的夫妻共同财产。原告诉称“房产分配合同”实为买卖房产合同，原审法院予以认可，但对该“房产分配合同”中涉及张自信条款上手工文字涂改或添加部分不予支持。被告辩称该“房产分配合同”仅是委托兄弟们管理该房的理由原审法院不予支持。对于原告诉讼中提交的收款收据和银行汇款

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终515号上诉人（原审原告）：张自（子）信，男，汉族，生于1962年12月6日，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：刘新旺，河南隆翔律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：张彦如，女，生于1966年6月6日，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：张国瑞，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张楚峰，男，汉族，生于1947年3月23……